Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie otuliny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.  Parterowy 4-pokojowy dom o powierzchni użytkowej ok. 100 m², posadowiony jest na dużej, trójkątnej działce o powierzchni 1223 m². Dom został wybudowany z białej cegły, jest ocieplony, okna PCV, dach blaszany również ocieplony, ogrzewanie własne - gazowe. Zarówno mury, fundament jak i dach są nieuszkodzone, stanowią przez to solidną podstawę nie wymagającą dużych nakładów inwestycyjnych. Doprowadzony jest ponadto komplet mediów: prąd, gaz, woda oraz kanalizacja miejska.

Pod częścią mieszkalną znajduje się piwnica wraz z garażem jednostanowiskowym, co znacząco podnosi funkcjonalność domu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ 
Wnętrze nieruchomości wymaga remontu, natomiast instalacje modernizacji. Dom ma bardzo dużą możliwość wprowadzenia zmian w rozkładzie pomieszczeń, zatem układ można dopasować indywidualnie pod swoje potrzeby. W obecnej formie składa się z:
pokój 1 - ok. 12,5 m² z szafą w zabudowie
pokój 2 - ok. 8,5 m² 
pokój 3 - ok. 19 m²
pokój 4 z balkonem - ok. 23 m² + balkon ok. 6 m² 
kuchnia - ok. 10 m²
łazienka - ok. 4,5 m²
kotłownia - ok. 6,5 m²
korytarz - ok. 11,5 m²
W części pomieszczeń podłogi są wyłożone drewnianymi deskami.

DZIAŁKA - OGROMNY ATUT
Dom położony jest w rogu dużej działki, dzięki czemu istnieje możliwość jego rozbudowy bądź wybudowania drugiego budynku (np. domu, inwestycji, biura) w Józefowie - mieście położonym pośród sosnowych lasów i terenów zielonych, w bezpośrednim sąsiedztwie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. 
Otoczenie stanowi niska zabudowa – jest tu cicho, spokojnie i bezpiecznie. 
Wedle obecnego projektu planu ogólnego nieruchomość znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

LOKALIZACJA - wszystko co niezbędne pod ręką, w zasięgu spaceru:

• przedszkole - 13 min
• szkoła podstawowa - 15 min
• przystanek autobusowy - 7 min
• dworzec PKP - 8 min
• przychodnia - 9 min
• Urząd Miasta – 10 min

W pobliżu ponadto znajdują się również sklepy, apteki, restauracje, paczkomat oraz punkty usługowe, co zapewnia pełną wygodę na co dzień.

KOMUNIKACJA
Józefów położony jest pomiędzy Warszawą a Otwockiem, z którymi łączy go bardzo dobra komunikacja: szybki dojazd samochodem, koleją miejską/PKP oraz autobusem.

Dołączony rzut ma charakter poglądowy i nie zastępuje oficjalnej dokumentacji technicznej, więc odległości czy wymiary mogą się różnić od rzeczywistych. Do zdjęć są dołączone również przykładowe wizualizacje mające charakter poglądowy. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego, a ma charakter wyłącznie informacyjny. 

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.