Przedstawiamy skrajny segment o powierzchni użytkowej 92,4 m², położony na działce o powierzchni 333 m² przy ul. Trakt Lubelski 253 w Warszawie.
Do podstawowej powierzchni domu dochodzi ok. 59 m² (po podłodze) poddasza nieużytkowego, co daje dodatkową przestrzeń z dużym potencjałem aranżacyjnym.

Parter oferuje bardzo dużą, otwartą strefę dzienną – salon z aneksem kuchennym o powierzchni 37,80 m².

Dodatkowym atutem jest możliwość zmiany układu ścian działowych na etapie budowy – w cenie, dzięki czemu układ wnętrza można dostosować do indywidualnych potrzeb Nabywcy.

Atuty nieruchomości

• 92,4 m² powierzchni użytkowej
• ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym
• działka 333 m²
• skrajne położenie – większa prywatność
• duży salon z aneksem – 37,80 m²
• możliwość zmiany układu ścian działowych w cenie
• obecny projekt przewiduje 3 pokoje na piętrze
• 2 zewnętrzne miejsca postojowe
• pełne media miejskie: prąd, gaz, woda i kanalizacja
• kameralna inwestycja obejmująca tylko 4 lokale

Rozkład pomieszczeń
PARTER – 44,10 m²

• wiatrołap – 4,00 m²
• salon z aneksem kuchennym – 37,80 m²
• WC – 2,30 m²

PIĘTRO – 48,20 m²

• korytarz – 6,40 m²
• pokój – 10,10 m²
• pokój – 10,50 m²
• pokój – 8,70 m²
• garderoba – 8,40 m²
• łazienka – 4,20 m²

Powyższy układ jest rozwiązaniem projektowym. Na obecnym etapie budowy możliwa jest zmiana rozmieszczenia ścian działowych i dostosowanie układu pomieszczeń do potrzeb Nabywcy – bez dodatkowych kosztów.
Dodatkowe poddasze
Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², niewliczone do powierzchni użytkowej domu.
Wysokość poddasza wynosi od ok. 1,25 m przy ściance kolankowej do ok. 2,46 m w najwyższym punkcie.
Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak daje właścicielowi dużą dodatkową przestrzeń do indywidualnego zagospodarowania, np. jako strefa pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inna przestrzeń dopasowana do własnych potrzeb.

Standard techniczny
Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej.
Standard obejmuje m.in.:

• ściany z pustaka ceramicznego,
• ocieplenie styropianem 15 cm,
• dach kryty blachodachówką stalową,
• stolarkę okienną PCV,
• tynki gipsowe maszynowe,
• wylewki,
• instalację elektryczną – do 50 punktów,
• instalację wodociągową z sieci miejskiej,
• kanalizację miejską,
• instalację gazową,
• przygotowaną instalację centralnego ogrzewania.

Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy. Prospekt potwierdza zarówno standard instalacji, jak i ten zakres po stronie kupującego.
Ogrodzenie między lokalami przewidziano z systemowych paneli metalowych.

Bezpieczeństwo zakupu
Inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera, a wpłaty Nabywców są zabezpieczone przez Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Zgodnie z prospektem informacyjnym dział IV księgi wieczystej nie zawiera obciążeń hipotecznych.

Planowane zakończenie budowy: 30.09.2027 r.

Jeżeli szukasz skrajnego segmentu z dużą strefą dzienną, własną działką, dodatkowym poddaszem i możliwością dopasowania układu wnętrza jeszcze na etapie budowy, zapraszamy do kontaktu.
Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy.