Na sprzedaż środkowy segment o powierzchni użytkowej 101,8 m², z garażem w bryle budynku, położony przy ul. Trakt Lubelski 253 w warszawskim Wawrze.
Do podstawowej powierzchni domu dochodzi dodatkowe poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², dające szerokie możliwości indywidualnego zagospodarowania.
Segment posadowiony na działce o powierzchni 206 m², w tym prywatna część ogrodowa o powierzchni ok. 74 m².

Dużym atutem jest również możliwość zmiany układu ścian działowych na etapie budowy – w cenie nieruchomości. Dzięki temu obecny projekt można dostosować do potrzeb konkretnej rodziny, np. zmienić funkcję garderoby, pralni czy wydzielić dodatkowy pokój.

Najważniejsze atuty

• 101,8 m² powierzchni użytkowej
• dodatkowo ok. 59 m² powierzchni podłogi na poddaszu nieużytkowym
• działka 206 m²
• prywatny ogród – ok. 74 m²
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku – 15,50 m²
• dodatkowe miejsce postojowe przed budynkiem
• możliwość zmiany układu ścian działowych w cenie
• salon z aneksem kuchennym – 30,80 m²
• możliwość aranżacji układu 3- lub 4-pokojowego
• pełne media miejskie: woda, kanalizacja, gaz i energia elektryczna
• kameralna inwestycja – tylko 4 lokale

Rozkład pomieszczeń

PARTER – 51,70 m²

• wiatrołap – 3,20 m²
• salon z aneksem kuchennym – 30,80 m²
• WC – 2,20 m²
• garaż jednostanowiskowy – 15,50 m²

Garaż znajduje się bezpośrednio w bryle domu, dzięki czemu zapewnia wygodne przejście między samochodem a częścią mieszkalną oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.

PIĘTRO – 50,10 m²
Obecny projekt przewiduje:

• korytarz – 4,50 m²
• pokój – 10,80 m²
• pokój – 10,10 m²
• pralnię / suszarnię – 10,00 m²
• garderobę – 11,70 m²
• łazienkę – 3,50 m²

To jednak nie musi być docelowy układ domu.
Na obecnym etapie realizacji istnieje możliwość zmiany rozmieszczenia ścian działowych i funkcji pomieszczeń bez dodatkowych kosztów, w uzgodnieniu z deweloperem.
Dzięki temu piętro można zaplanować np. jako:

• 3 sypialnie + łazienka,
• 2 sypialnie + duży gabinet,
• 3 sypialnie + garderoba,
• albo pozostawić obecny układ z dużym zapleczem gospodarczym.

Dodatkowe poddasze
Nad piętrem znajduje się poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 59 m², które nie jest wliczone do powierzchni użytkowej 101,8 m².
Formalnie jest to powierzchnia nieużytkowa, jednak daje właścicielowi dużą dodatkową przestrzeń z własnym potencjałem aranżacyjnym.
Może zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami i możliwościami technicznymi – np. jako przestrzeń do pracy, hobby, ćwiczeń, wypoczynku, przechowywania lub inna indywidualnie zaprojektowana strefa.
Dzięki temu potencjał przestrzenny domu jest znacznie większy niż wynika z samej powierzchni użytkowej 101,8 m².

Standard techniczny
Dom powstaje w tradycyjnej technologii murowanej.
Standard obejmuje m.in.:

• konstrukcję murowo-żelbetową,
• ściany z pustaka ceramicznego,
• ocieplenie styropianem 15 cm,
• dach kryty blachodachówką stalową,
• stolarkę okienną PCV,
• tynki gipsowe maszynowe,
• wylewki,
• instalację elektryczną – do 50 punktów,
• instalację wodociągową z sieci miejskiej,
• kanalizację miejską,
• instalację gazową,
• przygotowaną instalację centralnego ogrzewania.

Zakup i montaż kotła gazowego oraz grzejników pozostaje po stronie Nabywcy.
Ogrodzenie pomiędzy lokalami wykonane będzie z systemowych paneli metalowych.

Kameralna inwestycja
Inwestycja obejmuje tylko 4 lokale w dwóch budynkach dwulokalowych i jest realizowana przez A&P Development, lokalnego dewelopera posiadającego doświadczenie w realizacji inwestycji mieszkaniowych na terenie Wawra.

Bezpieczeństwo zakupu
Inwestycja realizowana jest ze środków własnych dewelopera.
Wpłaty Nabywców zabezpiecza Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy oraz Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Zgodnie z prospektem informacyjnym w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości brak jest obciążeń hipotecznych.

Planowane zakończenie budowy: 30.09.2027 r.

Jeżeli szukasz nowego domu z garażem, własnym ogrodem, dodatkowym poddaszem i możliwością zaprojektowania układu wnętrza pod swoje potrzeby, zapraszamy do kontaktu.
Prześlemy rzuty, standard wykończenia, prospekt informacyjny oraz omówimy możliwości zmian aranżacyjnych na obecnym etapie budowy.