Biuro nieruchomości Wawer
Biuro nieruchomości Wawer – poznaj ofertę Home Point
Wawer to największa powierzchniowo dzielnica Warszawy (79,7 km²), w której ceny nieruchomości pozostają o 16% niższe niż średnia warszawska. Według danych SonarHome z 2026 roku średnia cena transakcyjna mieszkania w Wawrze wynosi ok. 13 200 zł/m², podczas gdy średnia dla Warszawy to 15 750 zł/m². Oznacza to, że za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztowałoby ok. 660 tys. zł w Wawrze, podczas gdy na Mokotowie byłoby to ok. 836 tys. zł, a na Ochocie ok. 812 tys. zł.
Ta różnica cenowa nie oznacza gorszej jakości życia. Wawer oferuje to, czego brakuje dzielnicom centralnym – niską zabudowę, bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, Lasu Matki Mojej i terenów nadwiślańskich. Dla rodzin z dziećmi i osób pracujących zdalnie Wawer jest racjonalnym kompromisem między ceną, przestrzenią i dostępem do natury przy zachowaniu warszawskiego adresu.
Wawer w liczbach
Home Point Nieruchomości
Out of 5 stars
Overall rating out of 77 Google reviews
Miałem przyjemność skorzystać z usług biura nieruchomości Home Point, a w szczególności współpracować z Panią Agnieszką, która okazała się niezwykle kompetentną i zaangażowaną specjalistką. Pani Agnieszka z pełnym profesjonalizmem pomogła mi w znalezieniu idealnego mieszkania, uwzględniając wszystkie moje potrzeby i oczekiwania. Dzięki jej wiedzy i doświadczeniu cały proces – od pierwszego spotkania, przez oglądanie nieruchomości, aż po finalizację transakcji – przebiegł sprawnie i bez stresu. Doceniam również jej otwartość, cierpliwość i indywidualne podejście do klienta. Zawsze służyła pomocą i dbała o to, aby wszystkie formalności były dopięte na ostatni guzik. Jej zaangażowanie sprawiło, że cała współpraca odbywała się w miłej i profesjonalnej atmosferze. Z pełnym przekonaniem polecam biuro Home Point oraz Panią Agnieszkę każdemu, kto szuka wsparcia w znalezieniu wymarzonego mieszkania! Serdecznie dziękuję za pomoc i życzę dalszych sukcesów!
Nie mogę sobie wymarzyć lepszego doświadczenia z wynajmem mieszkania niż to, które miałam dzięki Home Point! Kontakt z panią Joanną był super, na najwyższym poziomie - pełen ciepła, profesjonalizmu i gotowości do pomocy. Załatwienie wszystkich formalności przebiegło błyskawicznie i bez najmniejszego problemu. Z pełnym przekonaniem mogę polecić to biuro każdemu. Dziękuję jeszcze raz za całą pomoc i zaangażowanie - naprawdę doceniam Waszą profesjonalność i życzliwość.
Współpraca udana. Mogłem tego samego dnia obejrzeć dwa lokale, nazajutrz przedstawiono mi trzeci na który się zdecydowałem. Szczególnie mogę zarekomendować panią Małgorzatę - która prowadziła wszystkie wymienione przeze mnie prezentacje. Dobry kontakt telefoniczny oraz poprzez pocztę elektroniczną, potwierdzanie spotkań. Polecam. - K
Serdecznie dziękujemy za fantastyczną współpracę przy wspólnym projekcie sprzedażowym. Pomimo odległości, która dzieliła nasze Biuro nieruchomości i Biuro Pani Magdaleny Wójcik Właścicielki Home Point Nieruchomości z Warszawy, to współpraca była absolutnie profesjonalna. Pani Magdalena jest odpowiedzialna i rzeczowa a przy tym jest spokojną i opanowaną osobą co ułatwia współpracę. Polecamy innym Biurom nieruchomości jak i osobom prywatnym współpracę z Panią Magdaleną.
Chcialabym bardzo polecic firme.Dziekuje bardzo za caly proces sprzedazy mieszkania wspaniala pomoc ,doradztwo I komunikacja.Pani Magdalena Wojcik to niesamowity czlowiek z ogromna inteligencja I wiedza, ciesze sie bardzo ze spotkalam taka osobe jak Ona
Bardzo polecam współpracę z Panią Magdą Wójcik. Pro klienckie podejście, pomoc, cierpliwość, konkret i pełne zrozumienie klienta. Jestem bardzo zadowolona z transakcji i jej przebiegu.
Polecam usługi biura Home Point, a w szczególności współpracę z Panią Magdą Wójcik. Za pośrednictwem biura sprzedawałam mieszkanie. Przygotowanie oraz działania podjęte przez Agenta pozwoliły na sprawną finalizację transakcji. Dzięki wsparciu Pani Magdy zaoszczędziłam bardzo dużo czasu i energii na realizację wszystkich okołosprzedażowych formalności, otrzymałam pełne wsparcie na każdym etapie transakcji. Polecam!
Fachowo i konkretnie 👍👍 bardzo miło się rozmawia👍👍mamy nadzieję że wszystko pójdzie po myśli 👍👍
Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z Home Point. Profesjonalizm pani Magdy i jej zaangażowanie sprawiły, że w trakcie całego procesu sprzedaży naszego mieszkania czuliśmy się bardzo komfortowo; fakt, że pani Magda jest niezwykle sympatyczną osobą dodatkowo potęgował to uczucie komfortu. Gorąco polecamy!
Wpółpraca z Panią Małgorzatą z Home Point od początku do samego końca transakcji była czystą przyjemnością. Jestem pod ogromnym wrażeniem profesjonalizmu, rzetelności i skrupulatności . Pani Małgorzata była naszym głównym opiekunem. Dzięki Niej cała transakcja przebiegła bardzo sprawnie i szybko niebędąc w Polsce. Pani Małgorzata zawsze była do naszej dyspozycji i zawsze ułatwiała nam załatwienie wszystkich niezbędnych formalności. Pani Małgorzata jest bardzo sympatyczna i rzetelna. Współpraca z Panią Małgorzatą doprowadziła do szybkiej sprzedaży naszego mieszkania. Dziękuje bardzo
Korzystałem z usług tego biura przy poszukiwaniu i zakupie mieszkania na Saskiej Kępie. Pani Magda i pan Jacek staneli na wysokości zadania przedstawili mi szeroką ofertę z której wybrałem swoje wymarzone lokum. Całość transakcji przebiegła szybko i sprawnie. Agencja zadbała o wszystkie aspekty a ja dzięki temu czułem sie komfortowo i co najważniejsze bezpiecznie. Polecam usługi biura Home Point i dziękuję za udaną transakcję.
Bardzo polecam, profesjonalna usługa pośrednictwa najmu mieszkania. Pani Małgosia Kowalska nie szczędziła trudu by znaleźć najemcę idealnie dopasowanego do naszej oferty. Nawet się dziwiłam, bo chętnych było paru, a jednak ciągle szukała dalej. Teraz rozumiem dlaczego: ostatecznie strzał w 10tke, obie strony zadowolone, a najem trwa już drugi rok, więc opinia niniejsza poparta jest udaną historią. Warto było skorzystać z usług tej agencji, pełne zaufanie i bardzo sympatyczny kontakt!
Chciałbym serdecznie podziękować pani Magdalenie za pomoc mojej babci w sfinalizowaniu sprzedaży nieruchomości. Współpraca z panią Magdą to prawdziwa przyjemność, nawet najbardziej skomplikowana sprawa jak w tym przypadku to dla pani Magdy żaden problem. Pani Magda ma bardzo profesjonalne podejście do każdej sprawy i jest osobą o złotym sercu. Biuro Home Point jest biurem godnym polecenia. Gorąco polecam i jeszcze raz bardzo dziękuję.
Polecam gorąco biuro Home-Point. Współpracuję z Panią Małgorzatą od 6 lat. Jej doświadczenie na temat rynku nieruchomości pozwalało zawsze bardzo szybko wynająć moje mieszkanie. W pełni zaufałem firmie i opłaciło się. Sprawy mojej nieruchomości są prowadzone bez zarzutu. Powierzyłem firmie dokumenty, klucze, pieniądze i nigdy nie było najmniejszych problemów. Pozdrawiam, TZ
Kolejny raz korzystam z usług Agencji Home Point Nieruchomości. Atutami firmy są doświadczenie, rzetelność, świetna obsługa i ekspresowe tempo działania. Współpraca z Panią Małgorzatą i Magdaleną to pełen profesjonalizm. Ponieważ przebywam poza Warszawą, większość spraw została załatwiona „za mnie”, a moje wizyty w biurze ograniczyły się do jednej. Rzetelna obsługa klienta, ze zwróceniem uwagi na szczegóły istotne dla obu stron. Polecam z czystym sumieniem.
Korzystałam z usług biura Home Point przy kupnie mieszkania na Saskiej Kępie. Pani Magda rzetelnie przedstawiła mi plusy i minusy mieszkania, w czasie podejmowania decyzji była w kontakcie telefonicznym i odpowiadała na wszystkie pytania i wątpliwości. Załatwiła wszystkie formalności związane ze sprzedażą mieszkania - transakcja przebiegła szybko i sprawnie. Polecam usługi biura Home Point – można liczyć na profesjonalizm, rzetelność i życzliwość! Pani Magdo, dziękuję za bycie w kontakcie – i oczywiście – za udaną transakcję 🙂
Wpółpraca z Panią Małgorzatą i z Panią Joanną z Home Point od początku do samego końca transakcji była czystą przyjemnością. Jestem pod ogromnym wrażeniem profesjonalizmu, rzetelności i skrupulatności obu Pań, szczególnie Pani Małgorzaty która była naszym głównym opiekunem. Dzięki Niej cała transakcja przebiegła bardzo sprawnie i szybko. Pani Małgorzata zawsze była do naszej dyspozycji, zawsze przypominała o kolejnym kroku który musimy wykonać, i zawsze ułatwiała nam załatwienie wszystkich niezbędnych formalności. Obie Panie są przesympatyczne i przemiłe i to tez sprawia że współpraca z nimi jest taka udana. Dziękuje bardzo
Usługa poszukiwania
Szukasz nieruchomości na Wawrze?
Nie musisz przeglądać setek ogłoszeń. Zlecając nam poszukiwanie nieruchomości, zyskujesz dostęp do ofert niedostępnych publicznie oraz wsparcie ekspertów, którzy znają każdy zakątek Wawra. Dopasujemy oferty do Twoich kryteriów i przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu.
- Dostęp do ofert off-market, niedostępnych w serwisach ogłoszeniowych
- Pełna weryfikacja stanu prawnego i technicznego nieruchomości
- Negocjacje ceny i warunków w Twoim imieniu
- Wsparcie na każdym etapie — od oględzin po akt notarialny
Zrealizowane transakcje
Sprzedane nieruchomości na Wawrze
Zaufali nam dziesiątki właścicieli i kupujących. Oto wybrane nieruchomości, które z sukcesem sprzedaliśmy w tej okolicy.
Promowane nieruchomości
Oferty Specjalne
Usługa sprzedaży
Sprzedajesz nieruchomość na Wawrze?
Sprzedaj szybciej i w lepszej cenie dzięki doświadczeniu naszego zespołu. Znamy lokalnych kupujących, wiemy czego szukają i jak skutecznie dotrzeć do nich z Twoją ofertą. Każdą nieruchomość traktujemy indywidualnie — od strategii cenowej po finalizację transakcji.
- Bezpłatna wycena rynkowa Twojej nieruchomości
- Profesjonalna sesja zdjęciowa i home staging
- Promocja oferty w mediach i wśród naszej bazy klientów
- Kompleksowa obsługa sprzedaży od A do Z
Dlaczego warto zamieszkać na Wawrze?
Zieleń i przestrzeń
Mazowiecki Park Krajobrazowy i tereny nad Wisłą na wyciągnięcie ręki.
Niska zabudowa
Przewaga domów jednorodzinnych i kameralnych osiedli.
Rozwijająca się komunikacja
Połączenia kolejowe SKM oraz linie autobusowe do centrum miasta.
Idealne dla rodzin
Szkoły, przedszkola i place zabaw w spokojnym otoczeniu.
Nasze biuro na mapie
Najczęściej zadawane pytania o nieruchomości na Wawrze
Ile kosztuje mieszkanie na Wawrze w 2026 roku?
Średnia cena transakcyjna mieszkania na Wawrze w 2026 roku wynosi ok. 13 200 zł/m². Ceny różnią się w zależności od osiedla – w Aninie sięgają 14 000-15 400 zł/m², a w Falenicy i Radości zaczynają się od 11 800 zł/m². Za dwupokojowe mieszkanie 45-50 m² w nowym budownictwie zapłacisz 590 000-700 000 zł, a na rynku wtórnym 530 000-660 000 zł.
Jak długo trwa sprzedaż mieszkania na Wawrze?
Średni czas sprzedaży mieszkania w Warszawie to 3-4 miesiące. Na Wawrze czas ten jest porównywalny, choć dużo zależy od ceny wyjściowej i stanu nieruchomości. Dobrze wycenione mieszkanie w pobliżu stacji SKM schodzi szybciej – czasem w 6-8 tygodni. Domy jednorodzinne i działki sprzedają się dłużej, średnio 4-6 miesięcy.
Czy Wawer to dobra lokalizacja pod inwestycję w mieszkanie na wynajem?
Wawer oferuje jedną z najwyższych stóp zwrotu brutto z najmu w Warszawie (6-7%), ponieważ ceny zakupu są niskie, a stawki najmu (2 200-2 800 zł za kawalerkę, 2 700-3 500 zł za dwupokojowe) nie odbiegają drastycznie od dzielnic centralnych. Największy popyt najemców dotyczy mieszkań w pobliżu stacji SKM, szczególnie w Marysinie Wawerskim i Aninie.
Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania na Wawrze?
Do sprzedaży potrzebujesz: numeru księgi wieczystej, aktu nabycia (akt notarialny, darowizna lub postanowienie spadkowe), zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami (ze spółdzielni lub wspólnoty), zaświadczenia o braku osób zameldowanych (z Urzędu Dzielnicy Wawer, ul. Żegańskiej 1, 04-713 Warszawa) oraz świadectwa charakterystyki energetycznej (obowiązkowe od 2023 r.), natomiast przy domach, zaświadczenie z Lasów Państwowych.
Ile wynosi prowizja biura nieruchomości na Wawrze?
Standardowa prowizja biura nieruchomości na rynku wtórnym w Warszawie wynosi 3% brutto od ceny transakcyjnej. Dokładne warunki ustalamy indywidualnie – skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły.
Czy Home Point pomaga też w zakupie domu na Wawrze?
Tak. Wawer to dzielnica z dużą ofertą domów jednorodzinnych, bliźniaków i segmentów, szczególnie w Aninie, Międzylesiu, Falenicy i Radości. Pomagamy w wyszukaniu nieruchomości, weryfikacji stanu prawnego, negocjacjach i koordynacji transakcji.
Magdalena Wójcik
Pośrednik i Właściciel Biura
Licencja: 6678
Licencjonowana pośredniczka i współwłaścicielka Home Point Nieruchomości. Od ponad 20 lat wspiera klientów w bezpiecznym przechodzeniu przez proces sprzedaży, zakupu i wynajmu nieruchomości. W pracy stawia na uważne słuchanie, indywidualne podejście i rozwiązania dopasowane do konkretnej sytuacji. Na blogu dzieli się praktyczną wiedzą opartą na wieloletnim doświadczeniu warszawskiego rynku.
LinkedIn
Maciej Wójcik
Właściciel Biura
Licencja: 31564
Licencjonowany pośrednik i współwłaściciel Home Point Nieruchomości. W pracy łączy praktyczne doświadczenie z analitycznym spojrzeniem na rynek, dbając o bezpieczeństwo i skuteczność transakcji. Stawia na rozwiązania odpowiadające rzeczywistym potrzebom klientów. Na blogu pokazuje, jak świadomie podejść do transakcji i na co zwrócić uwagę przed podjęciem ważnej decyzji.
LinkedInOsiedla Wawra – który rejon wybrać
Wawer składa się z kilkunastu osiedli, z których każde ma odrębny charakter i inny poziom cen. Jako warszawskie biuro nieruchomości z 20-letnim doświadczeniem, dobrze znamy specyfikę Wawra i pomagamy klientom dopasować lokalizację do ich potrzeb.
Anin należy do droższych i najbardziej prestiżowych części Wawra, z willową zabudową i kameralnymi apartamentowcami. Ceny są tu najwyższe w dzielnicy, oscylują 14–14,6 tys. zł/m², ale w zamian mieszkańcy otrzymują ciszę, zieleń i bliskość stacji SKM Anin.
Marysin Wawerski łączy starą, niską zabudowę z nowymi inwestycjami deweloperskimi. Ceny są umiarkowane (12 500-13 500 zł/m²), a dojazd do centrum sprawny dzięki bliskości Pragi-Południe i Grochowa.
Falenica i Radość to południowe osiedla o podmiejskim charakterze, z domami jednorodzinnymi i działkami. Ceny wahają się 12,700 -14 341 zł/m², a okolica kojarzy się z letnimi domkami i ogrodami. Stacje SKM Falenica i Radość zapewniają połączenie z centrum.
Międzylesie to osiedle z rosnącą liczbą nowych inwestycji, cenione za spokój i dostęp do terenów leśnych. Stacja SKM Międzylesie umożliwia dojazd do Śródmieścia w ok. 30 minut.
Sadul i Zbytki to tereny atrakcyjne dla osób szukających domów z działką na obrzeżach Warszawy.
Przeczytaj więcej
Komunikacja – jak dojechać z Wawra do centrum
Wawer nie ma metra, ale 7 stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) na linii S1 stanowi oś komunikacyjną dzielnicy. Ze poszczególnych stacji Wawra dojazd do Warszawy Śródmieście zajmuje ok. 20-35 min.
Uzupełnieniem są linie autobusowe ZTM łączące Wawer z Pragą-Południe, Gocławiem i Centrum oraz trasa S2/S17, która skraca dojazd samochodem do Mokotowa i Ursynowa.
W planach rozwoju komunikacji Warszawy Wawer ma zyskać pośredni dostęp do metra dzięki planowanej linii M5 (Szamoty-Gocławek), której stacja końcowa na Gocławku będzie naturalnym punktem przesiadkowym dla mieszkańców zachodniej części dzielnicy.
Co robimy jako biuro nieruchomości na Wawrze
Agencja nieruchomości Home Point obsługuje transakcje na terenie całego Wawra – od Marysina Wawerskiego po Falenicę. Zakres naszych usług obejmuje 4 obszary.
Sprzedaż nieruchomości. Przygotowujemy nieruchomość do sprzedaży (wycena rynkowa, sesja fotograficzna, opis oferty), publikujemy na portalach ogłoszeniowych, prowadzimy prezentacje, negocjacje i koordynujemy formalności do aktu notarialnego. Każdą transakcję prowadzi jeden doradca od początku do końca.
Kupno nieruchomości. Pomagamy kupującym znaleźć mieszkanie lub dom na Wawrze korzystając także z ofert off-market, weryfikujemy stan prawny nieruchomości (księga wieczysta, hipoteki, roszczenia), doradzamy w negocjacjach cenowych i wspieramy w procesie kredytowym.
Wynajem. Pośredniczymy w wynajmie mieszkań i domów na Wawrze – zarówno dla właścicieli szukających najemców, jak i dla osób szukających lokalu do wynajęcia. Weryfikujemy najemców i przygotowujemy umowę najmu.
Doradztwo i wycena. Jeśli rozważasz sprzedaż, ale nie wiesz, ile warta jest Twoja nieruchomość, przygotujemy analizę cenową opartą na danych transakcyjnych z aktów notarialnych podobnych mieszkań z uwzględnieniem poszczególnych kryteriów.
Biuro Home Point mieści się przy ul. Międzynarodowej 51/58 na Saskiej Kępie w niewielkiej odległości od Wawra ok. 15-20 minut samochodem. Kontakt: +48 793 070 390, biuro@homepoint.pl.
Szukasz nieruchomości na Wawrze?
Skontaktuj się z naszym lokalnym doradcą – pomożemy znaleźć idealną ofertę.
Skontaktuj się z nami